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 當(dāng)非美國(guó)居民出售其在美國(guó)的房產(chǎn)時(shí)，美國(guó)稅務(wù)局要確定他們是否支付了資本收益稅。因此，美國(guó)國(guó)稅局將按照房產(chǎn)總購(gòu)買(mǎi)價(jià)的10％扣稅。當(dāng)業(yè)主向美國(guó)稅務(wù)當(dāng)局申報(bào)資本收益稅時(shí)，任何退稅（若有）都將退還至申報(bào)人。如果外國(guó)買(mǎi)家選擇1031延稅交換，則可以避免此操作。
    外國(guó)買(mǎi)家必須考慮規(guī)避美國(guó)遺產(chǎn)稅
    如果外國(guó)買(mǎi)家死亡，其遺產(chǎn)將被美國(guó)政府征收接近45%的稅。如果外國(guó)買(mǎi)家做出一些早期安排，可以輕松規(guī)避。這個(gè)安排涉及到組建一家有限責(zé)任公司（LLC）和一家外國(guó)公司。買(mǎi)家將其房產(chǎn)歸于LLC名下，再將LLC歸于外國(guó)公司名下，而買(mǎi)家自己將持有外國(guó)公司的股票。在這種情況下，由于房產(chǎn)由外國(guó)公司“擁有”，外國(guó)買(mǎi)家死亡后，美國(guó)政府將無(wú)權(quán)對(duì)房產(chǎn)征稅。這對(duì)于外國(guó)買(mǎi)家是合理避稅，操作起來(lái)費(fèi)用也不高。然而還有一點(diǎn)需要提醒您，公司資本收益稅的稅率是35％，而個(gè)人是15％。但是通過(guò)建立外國(guó)公司持有房產(chǎn)還有其他好處，即股東可以出售其股份，最終重新持有房產(chǎn)，而無(wú)需引致資本收益（或美國(guó)規(guī)定的其他應(yīng)稅事件）。 在任何情況下，我們都建議投資性房地產(chǎn)的任何業(yè)主至少創(chuàng)立一家LLC以持有其資產(chǎn)，由此買(mǎi)方的責(zé)任將僅限于該資產(chǎn)本身的價(jià)值（LLC不會(huì)持有任何其他房產(chǎn)或資產(chǎn)）。然后，買(mǎi)家可再創(chuàng)建一家外國(guó)公司，由其擁有LLC，從而進(jìn)一步保護(hù)外國(guó)買(mǎi)家，使其免繳房產(chǎn)稅。 如果外國(guó)買(mǎi)家不希望開(kāi)設(shè)LLC和外國(guó)公司（或許因?yàn)榉慨a(chǎn)投資較�。�，也可以選擇另一種方式，即購(gòu)買(mǎi)與房產(chǎn)等額的人壽保險(xiǎn)。如果一位40歲的健康男子或女子投保20年期的人壽保險(xiǎn)，每年支付保費(fèi)350美元，死亡時(shí)可獲得50萬(wàn)美元的死亡保險(xiǎn)金。而在購(gòu)買(mǎi)相同保險(xiǎn)的情況下，一名50歲的健康男子或女子可能每年需支付1000美元的保費(fèi)。在這種情況下，雖然該外國(guó)買(mǎi)家無(wú)法規(guī)避遺產(chǎn)稅，但在其死亡后，其繼承人仍可獲得等額收益。